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市場行情
除了建造成本之外，倉庫對外的綜合租賃單價跟市場行情也有很大的關系。
供求關系。比如，2017年，北京發生了兩場比較大的火災，從而帶來了一系列的連鎖反應，短途運輸服務，北京市強制物流園區外遷，包括倉儲物流業。由于天津緊挨著北京，本地倉庫供不應求，導致2017年底以及2018年，天津地區的倉庫租賃價格從原來的不到1塊錢瘋漲到1.5元/天/平米。
市場價格。像十年前建造的倉庫，其成本本身較低，如果按照正常的投資收益率來核算租賃單價，現在放到市面上租賃價格會非常有優勢。
建造成本
倉庫的租賃價格中，杭州短途運輸，占比較重的實際上是倉庫的建造成本。建造成本越高，相對而言，對外租賃的價格也就越高，那么，哪些因素影響建造成本呢？
倉庫的地皮價格。我們想要建造一個倉庫，首先是要從那里，購買一塊物流用地（產權是有年限的）。地皮的價格跟城市有關，跟位置有關。城市的買地價格就要高于二三線城市，同一個城市靠近外環的就要比遠離外環的要高。
倉庫的硬件投入。簡單舉幾個硬件，比如，倉庫的地面材質，環氧樹脂地面的投入就要高于金剛砂地面，金剛砂高于水泥地面；不同的消防等級，短途運輸方式，也會影響倉庫的投入，比如甲類倉庫，屬于危險品倉庫，防火分區的面積比丙類倉庫小，且每個倉庫的消防設施規格要高于丙類倉庫；冷鏈倉庫或者恒溫倉庫的投入要高于普貨倉庫。
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第4年
